VENTAS

Contamos con una cartera de clientes conformada durante 30 años ininterrumpidos de ventas y arrendamientos en el Mercado Inmobiliario Rural de la Republica Argentina y Republica Oriental del Uruguay.

Durante todos estos años hemos sumado experiencia, forjando relaciones solidas en todos los ámbitos del sector agropecuario sumado a un servicio de alta calidad profesional orientado a satisfacer todas las necesidades de nuestros clientes, con la misma pasión y excelencia como el primer día.

Esta búsqueda constante de nuevas oportunidades de inversión nos ha llevado a ampliar nuestros horizontes de trabajo; a través de una alianza estratégica concretada durante 2017 estaremos presentes en el mercado rural del sur brasileño a partir del año 2018.

Sabemos gestionar y armar cada negocio a la medida del cliente, generamos informes de ventas y arrendamientos exhaustivos, detallados, técnicos, transparentes y certificados que aceleran el proceso de toma de decisiones.

Consideramos fundamental aportar toda la información posible previa a la visita para dar tranquilidad y seguridad al analizar inversiones de gran magnitud y maximizar el tiempo de todas las partes.

Acompañamos al potencial interesado y/o la persona que este indique, en la visita al establecimiento las veces que sea necesario, estas visitas son guiadas en camionetas 4x4, recorriendo el establecimiento ofrecido. Para el caso que sea necesario ponemos a disposición del cliente la posibilidad de volar sobre el establecimiento si así lo requiere, a fin de tener un panorama más claro de la situación.

Efectuamos las reuniones que sean necesarias, para ello disponemos de modernas y amplias oficinas con todas las comodidades o bien nos trasladamos acercando puntos de contacto entre las partes a fin de llevar adelante una negociación sin inconvenientes, tratando de obtener un punto de equilibrio y coincidencia que genere un clima de confort.

Realizamos publicidad en los principales periódicos y revistas del ámbito agropecuario, promocionando los ofrecimientos de venta, arrendamientos y requerimientos de compra; tenemos una fuerte presencia en internet a través de nuestro sitio web, envió de mailing, redes sociales y portales agropecuarios digitales.

Utilizamos tecnología y equipamiento de última generación, tratando de estar a la vanguardia en este sentido.

La suma de estás variables hacen que la gestión encomendada sea satisfactoria.

TASACIONES

En todos los casos son realizadas personalmente por el Sr. GERARDO ALEJANDRO TABOADA, Corredor Público Inmobiliario, Matrícula No 377, Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Entre Ríos, ajustadas a la realidad del Mercado Inmobiliario Rural, según la tendencia de la oferta y la demanda, de acuerdo a las distintas variables:

CARTOGRAFÍA

  • Ubicación Geográfica: mediante sistema GPS, se delimita el perímetro del campo a escala (Croquis_Geo_GR).
  • Ubicación Geográfica Satelital: mediante sistema GPS, elevamientos de ambiente zonal con demarcación de perímetros (Croquis_Geo_GR).
  • Ubicación Geográfica zonal: relevamiento, demarcación de rutas y accesos sobre mapas propios confeccionados mediante sistema GPS (Croquis_Geo_GR).
  • Ubicación Geográfica: Mapa Rural: Una vez obtenidas las coordenadas geograficas estas son trasladadas sobre mapas previamentes georeferenciados demarcando el perimetro respecto de los campos vecinos (Croquis_MR).
  • Distancia a las principales ciudades y centro comerciales, datos propios mediante sistema satelital.

Nota: El material correspondiente a la cartografía se adjunta en carpeta por separado en hojas de tamano A3.

MENSURAS Y PLANOS

  • Superficie Total (s/medición satelital).
  • Superficie Neta Agrícola (s/medición satelital).
  • Superficie Neta Ganadera (s/medición satelital).
  • Superficie Neta bajos y vias de escurrimiento (s/medición satelital).
  • Demarcación sobre fotografia satelital (interpretación por teledetección).
  • Demarcación sobre fotografías Aéreas - Escala 1:20.000 (Interpretación por escrito).
  • Cartas Topográficas.
  • Demarcación sobre fotografía satelital Landsat 8 de las ultimas cinco campañas agrícolas realizadas.
DETALLES DE MEJORAS Y CONSTRUCCIONES

  • Apotreramiento.
  • Aguadas.
  • Corrales, mangas y balanzas.
  • Energía.
  • Comunicaciones.
  • Inventario de Bienes Muebles si corresponde.
CARACTERÍSTICAS DEL CAMPO - OBSERVACIONES

  • Suelos:
    • - Tipos de suelos (series presentes en cada sector del establecimiento).
    • - Mapeo: Medición de Superficies de cada una de las series de suelos presentes.
    • - Indices de Productividad.
  • Análisis de suelos (muestreo en todos los potreros): Informe por escrito de todos los suelos.
  • Vegetación Natural.
  • Oferta Forrajera.
  • Vegetación Arbórea.
  • Potencial de Explotación.
  • Factibilidad de Desmontes.
CARACTERÍSTICAS CLIMÁTICAS

Le ofrecemos a nuestros clientes informes detallados de las zonas, según el régimen décadico en el cual encontrarán información detallada de:

  • Precipitaciones.
  • Temperaturas.
  • Heladas.
  • Humedad Relativa.
  • Evapotranspiración.
ASESORAMIENTO

  • LEGAL Y NOTARIAL: Análisis de documentación, estudio de títulos, tramitación de certificados, informes ante las distintas oficinas del Registro Público de la Propiedad sobre la situación registral de las matriculas,informes ante organismos municipales y provinciales respecto a la situación impositiva en relación al impuesto inmobiliario, etc.
  • LEGAL Y CONTABLE: Auditorias sobre estados contables, balances, situación impositiva, Check List para Due Diligence en transferencias de paquetes accionarios, cartas de intención, contratos de compra venta de acciones. etc.
  • BÚSQUEDA DE CAMPOS: Contamos con sistemas y tecnología de avanzada que nos permite dedicarnos a la búsqueda del campo solicitado de acuerdo a la explotación que se intenta desarrollar. Con este primer punto definido se delimitan zonas geográficas acordes a las condiciones físicas del suelo requeridas para el proyecto. En un segundo paso se fijan los montos de inversión según los valores de mercado para cada una de estas zonas.
  • COBERTURA GEOGRÁFICA: Operamos en todo el territorio Argentino, focalizados en la Provincia de Entre Ríos, Provincia de Corrientes, Republica Oriental del Uruguay y Sur de Brasil.
  • CONSULTORÍA AGRONÓMICA: Contamos con la asistencia de consultores agronómicos, abocados exclusivamente a agronegocios y proyectos de inversión, quienes Corrientes y Litoral Uruguayo.
  • REMATES: Judiciales y Particulares: liquidación de establecimientos agropecuarios por división de sociedades, cambio de explotación, etc.; realizados por el Martillero Público Gerardo Alejandro Taboada, Matrícula No 636 - Colegio de Martilleros Públicos de la Provincia de Entre Ríos.
  • SUBDIVISIONES: División de sociedades y condominios, según el valor inmobiliario y potencial productivo de las fracciones.
ANÁLISIS DE RENTABILIDAD

  • POR ADMINISTRACIÓN: Conjuntamente con la tasación se entrega la proyección económica de la explotación bajo distintos escenarios de producción, con costos reales minimizando rendimientos, al solo efecto de plantear un escenario lo mas cercano posible a la realidad realizando según valores de mercados actuales y mercados de futuro.
  • BAJO ARRENDAMIENTO: Se toman distintas posibilidades, utilizando las modalidades de clientes que operan con la firma de los que ofrecen alternativas de explotación en las cuales el propietario puede ser parte del proyecto asumiendo riesgos o bien puede ser ajeno a la explotación de un canon fijo anuala valor producto.
  • CAPITALIZACIÓN VALOR INMOBILIARIO: Se realiza una proyección de valor inmobiliario de acuerdo a las estadísticas y variaciones que sufrieron los precios de la tierra durante los últimos 20 anos.
INFORME FOTOGRÁFICO

Simultáneamente con la Tasación se entrega un informe fotográfico digital (formato DVD) de alta resolución, con fotografías del establecimiento, rutas, accesos, centros de servicio, etc. Las fotografías son realizadas con nuestra flota de Drones especialmente equipados con cámara de alta resolución y cámaras con sensores de índice verde – NDVI.

INFORME DE PRECIOS

Una vez obtenidas y analizadas las variables enunciadas, se confecciona una planilla descriptiva del campo según los ítems antes mencionados, esta plantilla es confrontada con operaciones de similares características y precios de venta reales de operaciones concretadas en la zona, a fin de elaborar el informe escrito que se estregará a los propietarios.

INFORME VIDEOGRAFICO

Simultáneamente con las fotografías se entregará un video aéreo en alta resolución de todo el campo, de esta forma se podrá realizar una recorrida completa desde una computadora o televisor, así mismo estos videos estarán publicados en internet a través de nuestros canales:

  • Vimeo
  • Youtube

COMENTARIOS
  • 1 - La perseverancia y dedicación, nos ha permitido ocupar un lugar de privilegio, en el MERCADO DE CAMPOS en la Provincia de Entre Ríos.
  • 2 - Quien ha operado con ORGANIZACIÓN TABOADA S.R.L, puede dar fe del éxito de la gestión, a quienes todavía no nos conocen los invitamos a hacerlo.
  • 3 - Es nuestro deber mantener está consigna a fin de poder seguir brindando nuestros servicios, con la convicción de ofrecer el más completo y equilibrado asesoramiento.
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